Maître d'œuvreà Aix-les-Bains (73100)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Aix-les-Bains et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Maître d'œuvre à Aix-les-Bains
Une grande partie du parc bâti d'Aix-les-Bains tient en immeubles collectifs : villas de villégiature divisées en appartements, résidences de la Belle Époque autour du centre thermal, copropriétés plus récentes du Grand Port ou de Marlioz. Confier ses travaux à un maître d'œuvre, dans cette ville, c'est d'abord confier une négociation collective.
Car le chantier n'y commence presque jamais à la date qu'on avait en tête. Il commence quand le syndic a inscrit la question à l'ordre du jour, quand l'assemblée générale a voté, quand l'autorisation d'occuper le trottoir est délivrée. Ces trois échéances ne dépendent pas des entreprises, et pourtant elles commandent le calendrier.
JP Tabué Architecte prend cette mission comme un mandat unique : consultation des entreprises sur un descriptif commun, planning tenant compte de la vie de l'immeuble, visites de chantier avec compte rendu écrit, validation préalable de tout travail supplémentaire, réception et suivi des réserves. Un seul interlocuteur pour vous, et un seul responsable devant vous de ce que font les entreprises.
La mission de maître d'œuvre à Aix-les-Bains
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🧰 Suivi de chantier / Direction de l'exécution (DET)
Direction de l'exécution des travaux : contrôle de la conformité au projet, du planning, de la qualité d'exécution et du respect budgétaire jusqu'à la réception.
✅ Réception des travaux (OPR)
Organisation et conduite des opérations préalables à la réception : vérification exhaustive des ouvrages, levée des réserves et clôture administrative du chantier.
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
Exemple de projet à Aix-les-Bains
Réfection de façade et de toiture sur une copropriété du Grand Port
Une résidence de six logements, façade sur rue dégradée et couverture en fin de vie, avec des commerces en pied d'immeuble et tous les appartements occupés. Le vote en assemblée générale avait été obtenu sur un budget serré, ce qui laissait peu de marge à l'imprévu.
Le pilotage a porté sur trois points. L'échafaudage a été monté par phases plutôt que d'un seul tenant, pour réduire la durée d'occupation du domaine public et son coût. Les corps d'état ont été enchaînés sans temps mort, couvreur et façadier se succédant sur la même semaine par engagement inscrit aux marchés. Enfin, la dépose de la couverture a révélé deux chevrons affaiblis en pied de pente, traités par greffe plutôt que remplacement complet, décision prise en trois jours.
Onze semaines de travaux, une de plus que le prévisionnel, dans le budget voté grâce à la provision pour aléas. Un point hebdomadaire écrit, transmis au syndic et affiché dans le hall, a tenu les copropriétaires informés d'un bout à l'autre.
Mairie et règles d'urbanisme
Copropriété, voirie, saison : les trois horloges d'un chantier aixois
La première horloge est celle de la copropriété. Toute intervention sur une partie commune, façade, toiture, colonne montante, menuiserie extérieure, suppose une décision d'assemblée générale. Une assemblée se tient rarement sur demande : caler le projet sur ce calendrier fait souvent gagner un trimestre, et le rater en coûte un.
La deuxième est celle de la voirie. Une benne posée sur une place de stationnement, un échafaudage sur trottoir, une pompe à béton stationnée sur chaussée relèvent d'une autorisation d'occupation temporaire du domaine public, avec un délai d'instruction et une redevance calculée à la surface et à la durée. C'est un poste de budget, pas une formalité.
La troisième est saisonnière. Une ville qui vit du thermalisme et du tourisme n'accueille pas les nuisances de la même façon en février et en août. Sur un immeuble comportant des locations, programmer les phases bruyantes hors haute saison relève du bon sens autant que du bon voisinage. Le service urbanisme, au 9 avenue Victoria, renseigne sur les contraintes propres à chaque secteur.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : maître d'œuvre à Aix-les-Bains
Faut-il un vote d'assemblée générale pour tous les travaux ?
Pour tout ce qui touche une partie commune, oui : façade, toiture, colonnes, menuiseries extérieures. Les travaux strictement privatifs n'exigent qu'une information au syndic, mais la frontière se lit dans le règlement de copropriété, pas au jugé.
Combien coûte une mission de maîtrise d'œuvre ?
Elle se calcule en pourcentage du montant des travaux, selon l'étendue de la mission et la complexité du bâti. Sur un immeuble ancien occupé, le taux est supérieur à celui d'une construction neuve, parce que le temps de coordination l'est aussi.
Qui demande l'autorisation d'occuper le trottoir ?
Le maître d'œuvre la prépare et la dépose, l'entreprise du lot concerné en étant généralement bénéficiaire. Elle se demande plusieurs semaines à l'avance et donne lieu à une redevance calculée à la surface et à la durée.
Peut-on rester dans son appartement pendant les travaux ?
Sur une réfection de façade ou de toiture, oui dans la quasi-totalité des cas. Sur une rénovation intérieure lourde, c'est possible par phases mais cela allonge la durée et renchérit le coût.
Que se passe-t-il si une entreprise prend du retard ?
Le planning est recalé et les corps d'état suivants prévenus. Les marchés prévoient des pénalités, mais l'objectif reste de tenir la date : sur un chantier avec échafaudage, chaque semaine de décalage se paie en location de matériel.
Comment se passe la réception des travaux ?
Par une visite contradictoire qui consigne les réserves dans un procès-verbal. C'est cette date qui fait courir les garanties, dont la décennale, et le solde n'est versé qu'après lever des réserves.
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