Construction de maisonà Aix-les-Bains (73100)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Aix-les-Bains et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Construction de maison à Aix-les-Bains
Faire construire une maison à Aix-les-Bains commence par le terrain, bien avant le plan. Sur 2024 et 2025, les données publiques ne recensent que 11 ventes de terrains à bâtir dans la commune, à 335 000 € en médiane pour 643 m². Sur la même période, 117 maisons existantes ont changé de mains, à 460 000 € en médiane.
Ces deux chiffres résument le contexte de la deuxième ville de Savoie, qui compte près de 31 000 habitants. Le foncier y est rare et cher : chaque mètre carré de parcelle doit servir. L'enjeu d'une maison neuve n'est donc pas seulement de bien la dessiner. Il faut l'implanter pour garder un jardin utile, capter la lumière et la vue vers le lac, et tenir un budget où le terrain pèse déjà lourd.
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, accompagne les particuliers aixois de l'étude du terrain à la réception des travaux. La mission couvre la faisabilité, la conception, le dossier de permis de construire, la consultation des entreprises et le suivi du chantier. À Marlioz, à Choudy ou sur les hauteurs de Boncelin, le point de départ ne change pas : vérifier ce que la parcelle autorise avant de tracer le premier trait.
Faire construire sa maison à Aix-les-Bains avec un architecte
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🧰 Suivi de chantier / Direction de l'exécution (DET)
Direction de l'exécution des travaux : contrôle de la conformité au projet, du planning, de la qualité d'exécution et du respect budgétaire jusqu'à la réception.
Exemple de projet à Aix-les-Bains
Cas type : une maison neuve sur une parcelle en pente à Boncelin
Cas type, décrit pour illustrer la méthode. Un couple achète une parcelle d'environ 650 m² sur les hauteurs de Boncelin, en pente vers l'ouest, avec une vue dégagée sur le lac. Son premier réflexe est classique : une maison de plain-pied posée au milieu du terrain.
L'esquisse compare deux implantations. Au centre de la parcelle, la maison impose de gros terrassements, des murs de soutènement et un accès en lacets qui mange le jardin. Calée en haut du terrain, le long de la voie, elle s'encastre dans la pente. Le garage et un cellier occupent le niveau bas, la pièce de vie s'ouvre à l'étage sur la vue, et le jardin reste d'un seul tenant en aval.
Sur un terrain en pente, une étude de sol de conception sert à dimensionner les fondations et le drainage. La zone de sismicité 4 impose de son côté des chaînages et des liaisons que la structure intègre dès l'esquisse, plutôt qu'en reprise au moment du chiffrage.
Mairie et règles d'urbanisme
Lac, sous-sol, monuments : ce qu'Aix-les-Bains impose à une maison neuve
Aix-les-Bains relève du PLUi de Grand Lac, le plan d'urbanisme intercommunal de l'agglomération du lac du Bourget, dont la version en ligne au Géoportail de l'urbanisme date de février 2026. Commune riveraine d'un lac de plus de 1 000 hectares, elle est aussi soumise à la loi Littoral, qui encadre l'urbanisation près des rives. Une parcelle constructible sur le papier peut donc porter des règles plus strictes qu'il n'y paraît.
Côté risques, Géorisques classe la commune en zone de sismicité 4, dite moyenne : une maison neuve doit y respecter les règles de construction parasismique. Le potentiel radon y est de catégorie 2, faible mais avec des facteurs géologiques qui peuvent faciliter son passage vers les bâtiments. Les glissements de terrain et les inondations par crue lente figurent aussi parmi les risques recensés : leur zonage se vérifie à l'adresse de la parcelle.
Pour le permis, l'instruction d'une maison individuelle prend deux mois, un mois de plus aux abords d'un monument historique, comme l'arc de Campanus ou le temple de Diane. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Depuis 2022, la maison doit enfin répondre à la réglementation environnementale RE2020.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : construction de maison à Aix-les-Bains
Combien coûte un terrain à bâtir à Aix-les-Bains ?
Sur 2024 et 2025, les 11 ventes de terrains à bâtir recensées dans la commune donnent un prix médian de 335 000 € pour 643 m². Le marché est étroit : quelques ventes suffisent à faire bouger la médiane, d'où l'intérêt de comparer chaque offre à son secteur.
Peut-on faire construire une maison à Aix-les-Bains avec 150 000 € ?
Pas si le terrain reste à acheter : à lui seul, il dépasse ce montant en médiane. Avec une parcelle déjà en main, l'étude de faisabilité permet de dire quelle surface et quel niveau de finition ce budget autorise, avant de s'engager.
Architecte ou constructeur pour une maison à Aix-les-Bains ?
Le constructeur vend une maison au prix et au délai fixés par un contrat de construction de maison individuelle. L'architecte conçoit une maison propre à votre terrain, puis consulte des entreprises par lot et suit le chantier pour votre compte. Sur une parcelle en pente ou contrainte, cette conception sur mesure fait souvent la différence.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis à Aix-les-Bains ?
Deux mois pour une maison individuelle à partir d'un dossier complet. Le délai passe à trois mois aux abords d'un monument historique, avec l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Un dossier incomplet relance le compteur.
Faut-il une étude de sol pour construire à Aix-les-Bains ?
Le vendeur doit fournir une étude G1 si le terrain est en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles ; le centre de la commune est classé en exposition faible. Sur une parcelle en pente, une étude de conception reste vivement conseillée pour dimensionner fondations et drainage.
Un architecte est-il obligatoire pour construire sa maison à Aix-les-Bains ?
Oui au-delà de 150 m² de surface de plancher, seuil national. En dessous, il reste libre, mais c'est souvent sur les petites parcelles chères que la conception compte le plus.
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