Architecte DPLGà Saint-Sulpice (73160)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Saint-Sulpice et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Saint-Sulpice
Saint-Sulpice occupe les contreforts de la chaîne de l'Épine, aux portes de la Chartreuse, à l'ouest de Chambéry. Le territoire couvre 8,82 kilomètres carrés et s'étage de 352 à 1 041 mètres : c'est une commune de pente, où le bâti suit les replats et les routes de flanc. Trois cols marquent la crête au-dessus du village, le col Saint-Michel à 903 mètres, le col du Crucifix à 915 mètres et le col de l'Épine. La forêt couvre près de 62 % de la surface communale.
Le parc bâti se lit en deux temps très distincts, et cette lecture commande la plupart des projets. Un socle ancien d'abord, antérieur à 1919, qui représente 11,3 % des résidences principales : ce sont les fermes et les maisons de hameau, en maçonnerie traditionnelle. Une vague pavillonnaire ensuite, massive, avec 33,5 % du parc construit entre 1971 et 1990, prolongée par 23,3 % entre 2006 et 2020. La population est passée de 321 habitants en 1946 à 821 en 2023.
Ces deux âges appellent deux métiers différents. Sur le bâti ancien, la question est celle de la maçonnerie qui doit respirer et des volumes agricoles à reconvertir. Sur le pavillonnaire des années 1970 et 1980, c'est celle de l'enveloppe thermique et de l'agrandissement. Confondre les deux approches produit des désordres dans un cas, des dépenses inutiles dans l'autre.
Ce que fait un architecte à Saint-Sulpice
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Saint-Sulpice
Réhabilitation d'une ferme de hameau sur les hauteurs du village
Une ferme ancienne d'un hameau de pente, murs en maçonnerie de pierre, volume agricole accolé au logis, et une humidité persistante en pied de mur côté amont, là où le terrain remonte contre la construction.
Le diagnostic a désigné la cause avant de proposer un projet : le talus amont plaquait la terre humide directement contre la maçonnerie, sans aucune coupure. Le chantier a donc commencé par là, avec un drainage en pied de mur côté amont et une reprise des évacuations d'eaux pluviales, suivis de cinq semaines de séchage mesurées à l'hygromètre avant toute reprise intérieure.
Le volume agricole a ensuite été reconverti en pièce de vie, sa charpente conservée apparente et une large ouverture percée dans le pignon aval, celui qui regarde vers la vallée. L'isolation intérieure a été traitée avec un matériau perméable à la vapeur d'eau, sans pare-vapeur étanche, pour que le mur continue de sécher. Dix mois d'études et de travaux.
Mairie et règles d'urbanisme
Deux âges de bâti, deux façons de faire
Sur le bâti antérieur à 1919, une règle prime sur toutes les autres : une maçonnerie ancienne doit pouvoir sécher. Doublage étanche, enduit ciment, dalle sans coupure de capillarité ou peinture filmogène produisent des désordres qui n'apparaissent que deux ou trois hivers plus tard, quand plus personne ne se souvient qui a pris la décision. L'ordre correct est immuable : couper les entrées d'eau, ventiler, laisser sécher, puis seulement isoler avec des matériaux perméables.
Sur le pavillonnaire des années 1971 à 1990, qui représente un tiers du parc, la logique est inverse. Ces maisons sont construites en matériaux qui tolèrent l'étanchéité, et leur gisement d'amélioration est considérable : isolation par l'extérieur quand la géométrie le permet, remplacement des menuiseries, ventilation, et seulement ensuite le système de chauffage. Sur un terrain en pente, l'extension y trouve souvent sa place en encorbellement ou en demi-niveau plutôt qu'en terrassement.
Côté urbanisme, la commune relève du PLUi-HD de Grand Chambéry, dans le plan de secteur des Piémonts. Sur un territoire de pente boisé à plus de 60 %, les questions de stabilité, de ruissellement et d'accès pèsent autant que l'emprise ou la hauteur, et se vérifient à la parcelle.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Saint-Sulpice
Comment isoler une ferme ancienne sans l'abîmer ?
Avec un isolant perméable à la vapeur d'eau, posé sans pare-vapeur étanche, après avoir coupé les entrées d'eau et laissé sécher la maçonnerie. Un doublage étanche crée des désordres différés.
Pourquoi traiter l'humidité avant d'isoler ?
Parce qu'isoler un mur qui n'a pas fini de sécher enferme l'eau dans la paroi neuve. Sur les maisons de pente adossées à un talus, le drainage amont est souvent le premier poste du chantier.
Peut-on isoler par l'extérieur un pavillon des années 1980 ?
Le plus souvent oui, et c'est la solution la plus efficace puisqu'elle ne réduit pas la surface habitable. Un débord de toiture insuffisant peut l'interdire ponctuellement, on traite alors par l'intérieur.
Dans quel ordre mener une rénovation énergétique ?
L'enveloppe d'abord, isolation, menuiseries et ventilation, le système de chauffage ensuite. L'inverse conduit à installer un équipement dimensionné pour une maison qui n'existera plus après travaux.
Peut-on transformer un volume agricole en habitation ?
C'est un changement de destination soumis à autorisation, dont la faisabilité dépend du zonage de la parcelle. Cette vérification précède tout engagement, et idéalement tout achat.
La pente limite-t-elle les possibilités d'extension ?
Elle oriente la solution plus qu'elle ne la limite. Sur forte pente, une extension en demi-niveau ou en encorbellement évite un terrassement coûteux et place souvent mieux les pièces au regard de la vue.
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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