Architecte DPLGà Verel-Pragondran (73230)
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG, conçoit et pilote vos projets à Verel-Pragondran et dans tout le département de la Savoie. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Verel-Pragondran
Verel-Pragondran est un balcon. La commune occupe un plateau perché au nord-est de Chambéry, sous la Croix du Nivolet, avec un territoire qui s'étage de 432 à 1 500 mètres et une bordure ouest formée de barres rocheuses dominant la cluse. Le chef-lieu se tient à environ cinq kilomètres du centre de Chambéry, et pourtant on y est ailleurs.
Ce village de quelque 640 habitants change vite. La population a progressé d'un tiers en six ans, et la part de maisons individuelles dans le parc est passée de 91,7 % en 2017 à 79,9 % en 2023 : le pavillonnaire cède du terrain à des formes plus denses. Construire ici, aujourd'hui, c'est intervenir dans un village en train de se transformer, avec un règlement qui encadre précisément cette transformation.
Car le PLUi-HD de Grand Chambéry, approuvé le 18 décembre 2019, ne se contente pas de zoner. Sur le plan de secteur Plateau de la Leysse, il distingue une zone de centre-bourg et une zone de hameaux destinée à préserver le tissu ancien, et il descend au détail de la toiture. C'est ce document qu'il faut lire avant l'esquisse, pas après.
Ce que fait un architecte à Verel-Pragondran
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Verel-Pragondran
Maison neuve en zone de hameau, sur le versant ouest du plateau
Une construction de 135 m² sur un terrain en légère pente, en zone de hameau, avec une vue franche vers l'ouest sur la cluse et le lac au loin. Le programme était simple, les contraintes de forme beaucoup moins.
Le règlement applicable impose sur ce secteur une toiture d'au moins deux pans, une pente minimale de 60 %, des teintes de couverture dans les tons gris et des matériaux ni brillants ni réfléchissants. Autant de prescriptions qui excluent d'emblée la maison contemporaine à toiture-terrasse que le propriétaire avait en tête au départ.
Le projet a donc pris le parti inverse : une volumétrie simple à deux pans très pentus, dans la logique des fermes du plateau, mais retournée vers l'ouest avec un pignon largement vitré qui capte le panorama. Le débord de toiture, calculé, coupe le soleil d'été sans priver la pièce de lumière en hiver. Un bardage bois en teinte sombre unifie les façades secondaires. Permis accordé sans observation, huit mois de travaux.
Mairie et règles d'urbanisme
Ce que le règlement impose sur le plateau
Le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Chambéry couvre la commune depuis février 2020, dans un plan de secteur partagé avec Curienne, Les Déserts, Puygros, Saint-Jean-d'Arvey, La Thuile et Thoiry. Deux zones y coexistent : un centre-bourg et une zone de hameaux, cette dernière conçue pour protéger le tissu ancien. Les prescriptions d'aspect y sont précises et non négociables : deux pans au minimum, pente d'au moins 60 %, tons gris, aucun matériau brillant.
Ces règles ne sont pas un obstacle à un projet contemporain, à condition de les intégrer dès la première esquisse. Une toiture pentue autorise des volumes sous comble généreux, et une façade pignon bien orientée vaut mieux, sur ce plateau, qu'une baie filante mal placée.
Second point, tout aussi structurant : la commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels approuvé par arrêté préfectoral du 16 septembre 2002, complété par un plan d'indexation en Z annexé au document intercommunal. Le secteur de Pragondran comporte par ailleurs une zone dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à une connaissance plus approfondie des risques. La vérification se fait à la parcelle, avant tout engagement.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Verel-Pragondran
Puis-je construire une maison à toiture plate à Verel-Pragondran ?
Le règlement de la zone de hameaux impose une toiture d'au moins deux pans avec une pente minimale de 60 %. Une toiture-terrasse y est donc exclue pour la construction principale, ce qui se vérifie à la parcelle avant toute esquisse.
Quelles teintes de toiture sont autorisées ?
Les tons gris, avec des matériaux ni brillants ni réfléchissants. C'est une prescription d'aspect du plan de secteur, qui vise à préserver la lecture du plateau depuis la cluse.
Comment savoir si ma parcelle est concernée par un risque naturel ?
La commune est couverte par un plan de prévention des risques naturels de 2002 et par un plan d'indexation en Z annexé au document d'urbanisme. La consultation se fait à l'adresse, auprès de la mairie ou de Grand Chambéry.
Peut-on encore construire dans les hameaux ?
Oui, dans les limites du zonage, mais la zone de hameaux vise expressément à préserver le tissu ancien : l'insertion dans le bâti existant y pèse plus lourd que sur un terrain de lotissement.
La vue sur la cluse est-elle protégée ?
Il n'existe pas de droit à la vue. Ce sont les règles de hauteur et d'implantation applicables aux parcelles voisines qui la préservent en pratique : elles se consultent avant d'acheter pour le panorama.
Faut-il un architecte pour construire ici ?
Le recours est obligatoire au-delà des seuils de surface fixés par la réglementation. En dessous, il reste utile : sur ce plateau, la valeur ajoutée porte sur l'orientation, l'insertion et le montage d'un dossier conforme aux prescriptions d'aspect.
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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