Architecte DPLGà Côte Rousse, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets à Côte Rousse et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Côte Rousse
Côte Rousse appartient aux secteurs de coteau du nord-est chambérien, dans cette configuration si particulière à la ville : un centre installé au creux de la cluse, entre Bauges et Chartreuse, et des versants qui commencent à quelques centaines de mètres seulement du cœur urbain.
Cette proximité entre le dense et le pentu produit un type de parcelle recherché : proche de tout, mais dégagé, avec des vues et une exposition que le fond de vallée n'offre pas. Elle produit aussi des contraintes précises, que tout projet doit intégrer dès l'esquisse.
Sur ces terrains, trois paramètres commandent la conception avant même le programme. La pente, qui détermine l'implantation, le niveau d'entrée et le coût du terrassement. L'exposition, qui décide de l'orientation des pièces et du dimensionnement des protections solaires. Et les vues, dans les deux sens : ce que l'on regarde depuis le projet, et ce que les voisins verront de lui.
Ce que fait un architecte à Côte Rousse
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Côte Rousse
Maison implantée en escalier sur terrain pentu
Construction d'une maison individuelle sur une parcelle en pente régulière, avec une vue dégagée vers la cluse et un accès situé en partie haute du terrain.
Plutôt que de terrasser une plateforme unique, ce qui aurait imposé un mur de soutènement important et un volume de terres considérable, le projet a suivi le terrain. La maison se développe en trois demi-niveaux décalés, reliés par des paliers courts. L'entrée se fait au niveau haut, côté accès ; les pièces de vie occupent le niveau intermédiaire, ouvertes sur la vue ; les chambres le niveau bas, avec un accès direct au jardin.
Ce parti a réduit le terrassement d'environ deux tiers par rapport à une implantation de plain-pied et supprimé tout soutènement de grande hauteur. Une étude géotechnique préalable a déterminé le type de fondation. Les eaux de ruissellement sont infiltrées sur la parcelle, en partie basse. Huit mois de travaux après obtention du permis.
Mairie et règles d'urbanisme
Concevoir avec la pente plutôt que contre elle
Sur un terrain pentu, l'erreur la plus coûteuse consiste à vouloir un plan de plain-pied. Créer une plateforme horizontale suppose de décaisser d'un côté, de remblayer de l'autre, de soutenir les terres et d'évacuer des dizaines de camions. Le surcoût dépasse fréquemment celui d'une construction dessinée en demi-niveaux.
Trois vérifications précèdent toute conception. L'étude géotechnique, qui renseigne la nature du sol et la profondeur du bon sol, indispensable dès qu'on fonde en pente. Les modalités de calcul de la hauteur, définies par le règlement et souvent contre-intuitives sur un terrain incliné. Et la gestion des eaux de ruissellement, qui doivent être traitées sur la parcelle sans être reportées sur le fonds inférieur.
En contrepartie de ces contraintes, ces parcelles offrent ce que le centre ne peut pas donner : lumière, dégagement, panorama. Un projet qui exploite délibérément l'orientation et la vue y gagne une qualité d'usage qu'aucune surface supplémentaire ne remplacerait.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Côte Rousse
Vaut-il mieux terrasser une plateforme ou suivre la pente ?
Suivre la pente, dans la grande majorité des cas. Une construction en demi-niveaux réduit fortement le terrassement, supprime les soutènements de grande hauteur et coûte souvent moins cher au total.
Une étude géotechnique est-elle nécessaire ?
Dès qu'on fonde ou qu'on terrasse en pente, oui. Elle détermine le type de fondation et évite des reprises en sous-œuvre dont le coût dépasse largement celui de l'étude.
Comment se calcule la hauteur sur un terrain incliné ?
Selon les modalités précises du règlement, souvent depuis le terrain naturel avant travaux. Le résultat diffère fréquemment de ce que le propriétaire imagine : la vérification précède le dessin.
Que faire des eaux de ruissellement ?
Les gérer sur la parcelle, par infiltration ou rétention selon la perméabilité du sol. Les reporter sur le terrain situé en contrebas engage votre responsabilité, indépendamment du permis obtenu.
La vue est-elle garantie dans le temps ?
Il n'existe pas de droit à la vue. Ce sont les règles de hauteur et de prospect applicables aux parcelles voisines qui la préservent en pratique : elles se consultent avant d'acheter pour la vue.
Construire en pente coûte-t-il beaucoup plus cher ?
Le surcoût se concentre sur le terrassement et les fondations. Il se maîtrise par une conception qui épouse le terrain et par un marché de terrassement à prix unitaires plutôt qu'au forfait.
Nos avis Google
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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