Architecte DPLGdans le Centre-ville, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets dans le Centre-ville et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte dans le Centre-ville
Le centre-ville de Chambéry est un quartier de couches successives. On y trouve des immeubles de rapport du XIXe siècle, des reconstructions d'après-guerre, des opérations tertiaires des années 1980 et, depuis peu, des surélévations sur des bâtiments qui n'avaient pas bougé depuis un siècle. Un projet y consiste presque toujours à insérer quelque chose dans un ensemble déjà constitué.
La grande affaire du secteur reste la Leysse. La rivière a été couverte sur plusieurs centaines de mètres, une première fois au début des années 1900, puis des années 1950 aux années 1970, pour créer l'avenue des Ducs-de-Savoie. Une partie de cette couverture a été déposée en 2013 sur environ 130 mètres au droit du faubourg Reclus. Cette histoire hydraulique n'est pas une anecdote : elle conditionne les fondations, les niveaux de sous-sol et la gestion des eaux sur une large bande du centre.
Sur ce terrain, la mission de l'architecte commence par une question simple et rarement posée : que permet réellement la parcelle ? Hauteur, alignement, emprise, stationnement, accès. C'est cette réponse, obtenue avant l'esquisse, qui décide de la faisabilité d'un projet en centre urbain dense.
Ce que fait un architecte dans le Centre-ville
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet dans le Centre-ville
Surélévation d'un immeuble de rapport près du boulevard de la Colonne
Un immeuble R+3 des années 1900, en angle, avec une toiture à faible pente en mauvais état et un dernier niveau sous-occupé. La demande portait sur la création d'un logement supplémentaire sans dénaturer la façade sur boulevard.
L'étude de faisabilité a commencé par la structure : sondage des fondations, vérification de la descente de charges et calcul de la capacité résiduelle des murs porteurs. Verdict, un niveau supplémentaire était possible en ossature bois, matériau retenu précisément pour son poids. Le projet a été dessiné en retrait de la façade principale, de sorte que le volume neuf ne se voit pas depuis le trottoir opposé, et couvert en zinc à joint debout.
L'instruction a demandé un travail d'insertion soigné : photomontages depuis quatre points de vue, coupes sur rue, étude d'ensoleillement pour les voisins. Le permis a été accordé sans demande de pièces complémentaires. Chantier de sept mois, immeuble occupé pendant toute la durée des travaux.
Mairie et règles d'urbanisme
Ce qui commande un projet en centre urbain dense
Le règlement d'urbanisme applicable au centre de Chambéry raisonne en gabarit : hauteur maximale, implantation à l'alignement, continuité du front bâti. Un projet qui s'écarte de ces règles n'est pas condamné, mais il doit se justifier par une qualité d'insertion démontrée, pièces à l'appui.
Deux points reviennent systématiquement. Le stationnement d'abord : la création de logements en déclenche l'obligation, difficile à satisfaire sur une parcelle bâtie de toutes parts, ce qui oriente vers les solutions de mutualisation ou de participation prévues par la réglementation. Les vues ensuite : les distances aux limites séparatives et les vues droites sur les fonds voisins sont la première cause de recours en tissu dense.
Chambéry est par ailleurs classée en zone B1 depuis la confirmation du zonage ABC le 5 septembre 2025, ce qui a des conséquences directes sur les dispositifs d'investissement locatif et sur les plafonds applicables à certaines opérations. C'est un paramètre à intégrer très en amont quand le projet a une dimension locative.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte dans le Centre-ville
Peut-on surélever un immeuble en centre-ville de Chambéry ?
Souvent oui, à deux conditions : que le gabarit réglementaire laisse de la hauteur disponible, et que la structure existante accepte la charge. Ces deux vérifications se font avant tout dessin, elles conditionnent tout le reste.
Comment savoir ce que ma parcelle autorise ?
Par la lecture du règlement d'urbanisme sur la zone concernée, complétée d'un certificat d'urbanisme. C'est le premier acte d'une étude de faisabilité, et il évite de dessiner un projet irréalisable.
Le sous-sol pose-t-il problème près de l'avenue des Ducs-de-Savoie ?
Le secteur porte l'histoire d'une rivière couverte et d'anciens marais comblés. Une étude de sol n'est pas une formalité mais une nécessité dès qu'un projet touche aux fondations ou crée un niveau enterré.
Faut-il un architecte pour une extension en centre-ville ?
Le recours est obligatoire au-delà des seuils de surface fixés par la réglementation. En dessous, il reste utile : en tissu contraint, la valeur ajoutée porte moins sur le dessin que sur la faisabilité et le montage du dossier.
Combien de temps prend un permis de construire ici ?
Le délai de droit commun s'applique, allongé si un avis extérieur est requis. La vraie variable n'est pas le délai légal mais la complétude du dossier : une demande de pièces suspend l'instruction et repart de zéro.
Peut-on transformer des bureaux en logements ?
C'est un changement de destination soumis à autorisation, fréquent dans le centre. Les points bloquants sont rarement administratifs : ce sont l'éclairement naturel, la ventilation, l'acoustique entre logements et l'accessibilité des parties communes.
Nos avis Google
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