Architecte DPLGau Biollay, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets au Biollay et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte au Biollay
Le Biollay compte environ 6 030 habitants et se tient sur les premiers coteaux des contreforts de la Chartreuse, à la limite des flancs ouest de la colline de Montjay, à un kilomètre et demi du centre pour sa partie la plus proche. C'est un quartier de logements collectifs, avec une forte proportion de logement social, et il possède une caractéristique que peu de gens connaissent : son grand ensemble est classé au titre du patrimoine du XXe siècle.
Ce classement n'est pas honorifique. Conçu pour l'essentiel dans les années 1950, en partie dans le cadre du Plan Million, l'ensemble situé autour de l'avenue Georges-Clémenceau et de la rue Oradour-sur-Glane a concouru au Grand prix de l'urbanisme. Il se distingue par des hauteurs modérées et de nombreux espaces verts, à rebours de l'image qu'on se fait des grands ensembles.
Le quartier comprend d'autres secteurs de nature différente : le Petit-Biollay autour de la rue des Tilleuls, mêlant pavillonnaire et collectif, reconnaissable à sa tour de dix-sept niveaux à façade bleue construite en 1961 et 1962 ; et la Favorite, à l'ouest, du côté de la rivière de l'Hyères. Trois secteurs, trois logiques de projet distinctes.
Ce que fait un architecte au Biollay
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet au Biollay
Rénovation d'un appartement dans un ensemble des années 1950
Un T3 de 64 m² au quatrième étage d'un bâtiment des années 1950, avec une distribution d'origine intacte : entrée fermée, cuisine séparée de six mètres carrés, séjour, deux chambres, et un balcon filant peu profond mais orienté à l'ouest, avec vue sur les coteaux.
Le projet a ouvert la cuisine sur le séjour par la dépose d'une cloison non porteuse, en conservant un retour pour adosser les rangements. Le balcon, jusque-là inutilisé, a été rendu praticable par le remplacement de la menuiserie du séjour par une porte-fenêtre à ouvrant à la française. Les sols d'origine, en parquet mosaïque sous moquette, ont été mis à nu, poncés et vitrifiés.
Aucune modification de façade n'a été apportée en dehors du remplacement de la menuiserie, sur le dessin et la teinte définis par la copropriété pour l'ensemble du bâtiment. Trois mois de travaux, en logement libéré. Le confort d'usage a changé du tout au tout sans toucher à la structure.
Mairie et règles d'urbanisme
Un patrimoine du XXe siècle : ce que cela change
Le label patrimoine du XXe siècle attire l'attention sur la valeur architecturale d'un ensemble et invite à en respecter les caractéristiques : gabarits, proportions des percements, traitement des façades, rapport aux espaces verts. Il ne fige pas les bâtiments et n'interdit pas de les rénover, mais il oriente les choix, notamment sur les menuiseries et les couleurs.
En pratique, la contrainte la plus fréquente ne vient pas du label mais de la copropriété. Sur ces ensembles, les modifications visibles depuis l'extérieur, menuiseries, garde-corps, stores, fermeture de balcon, relèvent d'une décision collective. Beaucoup de copropriétés ont adopté un cahier de prescriptions : s'y conformer évite une remise en état à ses frais.
Sur le plan technique, ces bâtiments partagent des caractéristiques utiles à connaître : structure poteaux-poutres ou refends porteurs qui autorise la dépose de nombreuses cloisons, hauteurs sous plafond correctes, mais isolation d'origine faible ou inexistante et menuiseries souvent thermiquement dépassées. Le potentiel d'amélioration est important et rarement exploité.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte au Biollay
Puis-je ouvrir ma cuisine sur le séjour ?
Le plus souvent oui : ces bâtiments comportent beaucoup de cloisons non porteuses. La vérification préalable porte sur le caractère porteur du mur et sur le passage éventuel de gaines, qui se contrôle par sondage.
Le classement patrimoine du XXe siècle interdit-il les travaux ?
Non. Il signale une valeur architecturale et invite à respecter les caractéristiques de l'ensemble, en particulier sur les façades. Les aménagements intérieurs restent largement libres, sous réserve des règles de copropriété.
Puis-je fermer mon balcon ?
C'est une modification de l'aspect extérieur : elle relève de l'autorisation d'urbanisme et de la décision de copropriété. Sur un balcon filant partagé visuellement par toute une façade, l'accord est rarement acquis d'avance.
Ces bâtiments sont-ils bien isolés ?
Rarement, à leur époque de construction. Le gain le plus rapide vient des menuiseries et de la ventilation ; l'isolation des façades relève, elle, d'une décision collective de la copropriété.
Quelle est la valeur d'un appartement rénové ici ?
Elle dépend de l'étage, de l'orientation, de la vue et de la qualité de la rénovation. Le prix moyen à la vente sur Chambéry était estimé à 2 330 euros du mètre carré en 2021 ; les écarts entre secteurs et entre étages sont importants.
Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?
Pas d'obligation légale sans création de surface. L'intérêt tient à la conception du plan et à la coordination : sur 60 mètres carrés, chaque décision de distribution se paie ou se rentabilise pendant vingt ans.
Nos avis Google
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