Maître d'œuvreau Laurier, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets au Laurier et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Maître d'œuvre au Laurier
Au Laurier, la plupart des opérations portent sur des maisons individuelles occupées, ce qui déplace la difficulté du chantier vers l'organisation de la vie pendant les travaux. Combien de temps la maison sera-t-elle inhabitable, à quel moment, et que faut-il prévoir pendant cette période.
Sur une surélévation, la réponse est nette : la dépose de la toiture rend la maison inoccupable, et cette phase doit être la plus courte possible. Tout le pilotage consiste alors à préparer en amont pour raccourcir la mise hors d'eau, en préfabriquant ce qui peut l'être et en s'assurant que charpentier et couvreur s'enchaînent sans délai.
Le reste de la mission relève du travail habituel : consultation sur descriptif commun, planning, visites de contrôle, validation écrite des travaux supplémentaires, réception avec réserves. Sur une maison individuelle, c'est cette rigueur qui évite les chantiers qui s'étirent, la principale plainte des propriétaires.
La mission de maître d'œuvre au Laurier
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🧰 Suivi de chantier / Direction de l'exécution (DET)
Direction de l'exécution des travaux : contrôle de la conformité au projet, du planning, de la qualité d'exécution et du respect budgétaire jusqu'à la réception.
✅ Réception des travaux (OPR)
Organisation et conduite des opérations préalables à la réception : vérification exhaustive des ouvrages, levée des réserves et clôture administrative du chantier.
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
Exemple de projet au Laurier
Mise hors d'eau accélérée sur une surélévation
Surélévation d'une maison individuelle en ossature bois, avec dépose complète de la toiture existante. L'enjeu du pilotage était de réduire au minimum la période pendant laquelle la maison resterait ouverte.
Les murs et la charpente ont été préfabriqués en atelier pendant l'instruction du permis, sur la base d'un relevé précis de l'existant. Une bâche de protection dimensionnée a été commandée à l'avance. Le planning a fait se succéder sans interruption la dépose, le levage des éléments préfabriqués et la pose de la couverture, avec charpentier et couvreur mobilisés sur la même semaine, engagement inscrit à leurs marchés.
Résultat : neuf jours entre la dépose de la première tuile et la maison de nouveau hors d'eau, contre trois à cinq semaines pour une solution construite sur place. La famille a été relogée sur cette seule période. Le surcoût de la préfabrication a été inférieur au coût d'un relogement de cinq semaines.
Mairie et règles d'urbanisme
Réduire la durée d'inconfort
Sur les opérations en site occupé, la durée d'inconfort compte autant que la durée totale. Trois leviers la réduisent. La préfabrication d'abord, qui déplace du temps de chantier vers du temps d'atelier, pendant l'instruction administrative. Le séquencement ensuite, qui consiste à ne pas ouvrir un front tant que le précédent n'est pas refermé. L'engagement contractuel des entreprises enfin, sur des dates précises pour les phases critiques.
Cette dernière disposition est décisive et souvent négligée. Un charpentier qui décale de dix jours sur une surélévation laisse une maison ouverte pendant dix jours de plus. Inscrire l'enchaînement au marché, avec les dates et le mécanisme de pénalité, n'est pas de la défiance : c'est ce qui permet à chacun de s'organiser.
Reste la question du relogement. Quand une phase impose de quitter les lieux, mieux vaut la traiter franchement au budget initial plutôt que de la découvrir en cours de chantier. Un relogement chiffré et court coûte souvent moins qu'un chantier étiré pour éviter de partir.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : maître d'œuvre au Laurier
Combien de temps la maison est-elle inhabitable ?
Sur une surélévation bien préparée, la phase critique se compte en jours plutôt qu'en semaines. Cela dépend entièrement du mode constructif et de l'enchaînement des entreprises.
La préfabrication coûte-t-elle plus cher ?
À l'unité, souvent oui. Au total, rarement : elle raccourcit le chantier, réduit l'exposition aux intempéries et diminue la durée de relogement. Le calcul se fait sur l'opération complète.
Comment garantir que les entreprises s'enchaînent ?
En inscrivant les dates des phases critiques dans les marchés, avec le mécanisme de pénalité associé. C'est une clause qui protège le calendrier, pas une marque de défiance.
Que se passe-t-il s'il pleut pendant la mise hors d'eau ?
Une bâche dimensionnée est prévue et mise en place dès la dépose. C'est un poste à inscrire explicitement au marché, faute de quoi il est traité au dernier moment et mal.
Le relogement est-il pris en charge ?
Il reste à la charge du maître d'ouvrage sauf assurance spécifique. Il se chiffre au budget initial : un relogement court et prévu coûte moins cher qu'un chantier étiré pour l'éviter.
Quelle durée totale pour une surélévation ?
Cinq à sept mois de travaux, auxquels s'ajoutent l'étude et l'instruction. La part réellement inconfortable pour les occupants est bien plus courte quand le chantier est correctement préparé.
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