Architecte DPLGà Bellevue, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets à Bellevue et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Bellevue
Bellevue est l'une des côtes de Chambéry. La ville s'est développée au creux de la cluse, entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, et plusieurs collines la bordent : les Monts, Montjay, la Boisse, Chamoux, et Bellevue du côté de la Chartreuse. Chacune de ces côtes commence à quelques centaines de mètres du centre-ville, ce qui donne au quartier une situation rare, à la fois urbaine et perchée.
Construire ou agrandir sur un coteau ne s'improvise pas. La pente commande tout : l'implantation, le niveau d'entrée, la gestion des eaux de ruissellement, l'accès au chantier, et bien sûr la vue, qui est ici le principal atout de la parcelle. Un projet mal implanté peut perdre le panorama pour cinquante centimètres de niveau, ou coûter le double parce que le terrassement n'a pas été anticipé.
Le travail de l'architecte commence donc par le terrain lui-même : relevé topographique, orientation, sens de la pente, exposition aux vues et aux vis-à-vis. Sur ces parcelles, le dessin découle du site bien plus que du programme.
Ce que fait un architecte à Bellevue
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Bellevue
Extension en encorbellement sur une parcelle en pente
Une maison des années 1980 implantée en milieu de pente, avec un séjour aveugle côté amont et une vue dégagée sur la cluse côté aval, jamais exploitée. Le programme demandait une pièce de vie ouverte sur ce panorama, sans empiéter sur le jardin déjà réduit.
La solution retenue a été une extension en encorbellement côté aval, portée par deux poutres appuyées sur la structure existante et sur deux poteaux fondés en contrebas. Ce parti a supprimé tout terrassement d'ampleur, préservé la surface de jardin et placé la pièce à hauteur de la vue plutôt qu'au niveau du sol.
La conception a demandé une étude structurelle poussée, avec calcul des descentes de charges sur l'existant et sondage des fondations. Le garde-corps a été traité en vitrage pour ne pas couper la vue depuis l'intérieur. Le permis a été instruit sans observation, l'insertion ayant été démontrée par des photomontages depuis la voie basse. Cinq mois de travaux.
Mairie et règles d'urbanisme
Construire sur un coteau chambérien
Trois sujets dominent sur ces parcelles. La stabilité du terrain d'abord : une étude géotechnique est nécessaire dès qu'on terrasse ou qu'on fonde en pente, et elle conditionne le type de fondation. Les eaux de ruissellement ensuite : sur un coteau, l'imperméabilisation d'une surface reporte l'eau sur le fonds inférieur, ce que le règlement encadre et que le code civil sanctionne. Les vues enfin, dans les deux sens : ce que le projet donne à voir et ce qu'il donne à regarder.
La hauteur mérite une attention particulière. Sur un terrain en pente, elle se mesure selon des modalités définies par le règlement, souvent au point le plus haut du terrain naturel, ce qui donne des résultats contre-intuitifs. Un projet jugé conforme par son propriétaire peut se révéler hors gabarit une fois la mesure faite dans les règles.
Dernier point, favorable : l'orientation. Un coteau côté Chartreuse regarde vers l'est et la cluse. Bien exploitée, cette exposition donne une lumière du matin remarquable et des apports solaires d'hiver appréciables, à condition de dimensionner les protections pour l'été.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Bellevue
Une étude de sol est-elle obligatoire sur un terrain en pente ?
Elle est requise dans de nombreuses situations et, en pratique, indispensable dès qu'on terrasse ou qu'on fonde en pente. Elle détermine le type de fondation et évite des reprises en sous-œuvre bien plus coûteuses.
Comment est calculée la hauteur sur un terrain pentu ?
Selon les modalités précises du règlement d'urbanisme, souvent depuis le terrain naturel avant travaux et parfois au point le plus haut. Le résultat surprend fréquemment : c'est une vérification à faire avant de dessiner.
Que faire des eaux de ruissellement ?
Elles doivent être gérées sur la parcelle : infiltration, rétention, ou raccordement quand il existe. Reporter l'eau sur le fonds inférieur engage la responsabilité du propriétaire, indépendamment de l'autorisation d'urbanisme.
Peut-on construire en encorbellement pour éviter le terrassement ?
C'est une solution efficace sur forte pente, à condition que la structure existante accepte les charges. Cela demande une étude structurelle sérieuse, mais supprime souvent un terrassement coûteux.
La vue est-elle protégée juridiquement ?
Non, il n'existe pas de droit à la vue en tant que tel. En revanche, les règles de prospect et de hauteur limitent ce que le voisin peut construire, et c'est sur ce terrain que se joue la préservation d'un panorama.
Un accès difficile complique-t-il le projet ?
Oui, et cela se prend en compte dès la conception. Pente d'accès, rayon de braquage et portance conditionnent le choix des engins et donc le mode constructif, parfois plus que le programme lui-même.
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