Architecte DPLGà Bissy, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets à Bissy et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte à Bissy
Bissy était une commune à part entière jusqu'en 1961, année de son rattachement à Chambéry. Comme Chambéry-le-Vieux, rattaché un an plus tôt, le quartier a conservé une partie de son aspect rural, et cela se voit dans le bâti : anciennes fermes, maisons de bourg, granges reconverties, coexistant avec des lotissements plus récents et des zones d'activité à l'ouest, du côté de la limite avec Cognin et des rives de l'Hyères.
Cette mixité fait tout l'intérêt et toute la difficulté des projets qu'on y mène. Un même quartier peut demander, à trois cents mètres d'écart, la réhabilitation d'un corps de ferme en pierre et l'extension d'un pavillon des années 1980. Les deux exercices n'ont rien en commun, ni en technique, ni en réglementation, ni en budget.
Le bâti ancien de Bissy pose des questions que l'on ne rencontre pas dans le centre : murs en pierre hourdés à la chaux qui doivent respirer, volumes agricoles de grande hauteur difficiles à chauffer, charpentes remarquables qu'il serait dommage de masquer. Ce sont ces contraintes qui font les beaux projets, à condition de les prendre au sérieux dès l'esquisse.
Ce que fait un architecte à Bissy
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet à Bissy
Réhabilitation d'une grange en habitation
Une grange attenante à une maison de bourg, environ 90 m² au sol sur deux niveaux, charpente en bon état, murs en pierre de 60 centimètres, une seule grande ouverture côté sud et aucune isolation.
Le projet a joué la hauteur plutôt que le cloisonnement. Le volume principal a été conservé ouvert sur toute sa hauteur, avec une mezzanine en retrait qui laisse voir la charpente et reçoit deux chambres. La grande ouverture existante a été vitrée entièrement, ce qui a permis d'éviter le percement de nouvelles baies sur les autres façades.
Le point technique décisif a été l'isolation. Les murs en pierre hourdés à la chaux ont été doublés à l'intérieur par un isolant perméable à la vapeur d'eau, sans pare-vapeur étanche, précisément pour ne pas piéger l'humidité dans la maçonnerie. Le sol a reçu un hérisson ventilé sous dalle. Onze mois d'études et de travaux, dont trois pour l'instruction du permis.
Mairie et règles d'urbanisme
Bâti agricole ancien : ce que la réglementation demande
La transformation d'un bâtiment agricole en habitation est un changement de destination soumis à autorisation. Selon le zonage applicable à la parcelle, l'opération est possible de plein droit, encadrée, ou interdite. C'est la toute première vérification à mener, avant même de faire estimer les travaux : un compromis signé sur une grange non transformable est une erreur coûteuse.
Deux exigences accompagnent presque toujours ces projets. Le respect de l'aspect extérieur d'abord : le règlement impose fréquemment de conserver les proportions des ouvertures existantes, les matériaux de couverture et l'aspect des maçonneries, ce qui oriente fortement la conception. Les raccordements ensuite : eau, électricité, assainissement doivent être vérifiés, et un assainissement individuel ancien peut devoir être refait entièrement.
Sur le plan constructif, la règle d'or du bâti ancien tient en une phrase : un mur en pierre monté à la chaux doit pouvoir sécher. Un doublage étanche, un enduit ciment ou une dalle sans coupure de capillarité produisent des désordres qui apparaissent deux à trois hivers plus tard, quand tout le monde a oublié qui a pris la décision.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte à Bissy
Puis-je transformer une grange en maison à Bissy ?
Cela dépend du zonage applicable à la parcelle et des règles de changement de destination. C'est la première chose à vérifier, avant tout engagement d'achat : un certificat d'urbanisme donne la réponse officielle.
Faut-il conserver l'aspect extérieur d'origine ?
Le plus souvent oui, au moins sur les proportions des ouvertures et les matériaux. C'est une contrainte, mais c'est aussi ce qui fait la valeur de ce type de bien une fois le projet abouti.
Comment isoler un mur en pierre ancien ?
Avec un isolant perméable à la vapeur d'eau, posé sans pare-vapeur étanche, pour que le mur continue de sécher. Un doublage étanche sur une maçonnerie à la chaux crée des désordres à retardement.
L'assainissement pose-t-il problème ?
Il faut vérifier si la parcelle est raccordable au réseau collectif. À défaut, un assainissement individuel conforme doit être conçu et validé, ce qui représente un poste de budget significatif et un délai d'instruction propre.
Quel budget pour la réhabilitation d'un bâtiment agricole ?
Il varie fortement selon l'état de la charpente, des maçonneries et des réseaux. Un diagnostic sérieux avant achat vaut mieux qu'une estimation au mètre carré, qui ne veut rien dire sur ce type de bâti.
Combien de temps dure ce type de projet ?
Une année complète est réaliste, étude, instruction et travaux compris. La phase administrative pèse lourd sur les changements de destination et se prépare longtemps à l'avance.
Nos avis Google
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📍 24 Rue du Commandant Joseph Perceval, 73000 Chambéry
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