Architecte DPLGau Faubourg Montmélian, Chambéry
JP Tabué Architecte, cabinet DPLG installé à Chambéry, conçoit et pilote vos projets au Faubourg Montmélian et dans tous les quartiers de la ville. Conception, permis de construire, maîtrise d'œuvre et suivi de chantier.
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Architecte au Faubourg Montmélian
Le faubourg Montmélian est l'un des trois anciens faubourgs de Chambéry, avec le faubourg Reclus-Nézin et le faubourg Maché. Tous trois se tenaient autrefois aux portes de la cité, hors des remparts achevés en 1444 et aujourd'hui disparus, et vivaient d'auberges et d'artisans. Ils sont désormais totalement intégrés à la ville.
Cette origine a laissé une signature bâtie très reconnaissable : des parcelles allongées, des constructions en ordre continu sur rue, des cours et des dépendances à l'arrière, des hauteurs modestes qui contrastent avec les immeubles du centre. Beaucoup de ces arrières-cours, autrefois occupées par des ateliers ou des remises, constituent aujourd'hui le principal gisement de projet du quartier.
Pour un architecte, l'exercice est précis : agrandir sans écraser. Une extension en fond de parcelle, une véranda, la transformation d'une remise en pièce de vie ou la surélévation d'un appentis sont les demandes les plus fréquentes ici, et chacune se heurte aux mêmes questions de vues, de limites séparatives et d'emprise.
Ce que fait un architecte au Faubourg Montmélian
✏️ Conception architecturale
Étude complète de votre projet de construction à toutes les phases : visite-conseil, esquisse, avant-projet. Une conception sur mesure qui respecte votre terrain, votre budget et vos usages.
📋 Permis de construire / Déclaration préalable
Élaboration et dépôt du dossier de demande d'autorisation d'urbanisme (PC ou DP), en conformité avec le PLU et les règles locales d'urbanisme.
🏛️ Maîtrise d'œuvre (MOE)
Pilotage global de votre projet, de la conception à la livraison. Coordination de l'ensemble des intervenants (bureaux d'études, entreprises, artisans) pour un chantier maîtrisé.
🏗️ Rénovation, réhabilitation, extension, surélévation
Transformation, agrandissement ou surélévation de votre bien existant. Une approche qui conjugue contraintes techniques du bâti ancien et exigences contemporaines.
Exemple de projet au Faubourg Montmélian
Transformation d'une ancienne remise en extension de maison
Une maison de faubourg sur parcelle étroite, avec une remise maçonnée en fond de cour, sans fondation apparente et couverte d'une charpente fatiguée. Le projet visait à en faire une pièce de vie ouverte sur la cour, reliée à la maison existante.
Le diagnostic a écarté la conservation intégrale : les murs, montés sans chaînage, ne supportaient pas la reprise envisagée. Le parti retenu a été de conserver les deux murs mitoyens, qui participent à la continuité bâtie et à la mitoyenneté, et de reconstruire le reste en ossature bois avec une large baie vitrée orientée vers la cour, au sud-ouest. La toiture a été refaite à faible pente, en zinc, pour ne pas dépasser la hauteur de l'existant et rester invisible depuis la rue.
La déclaration préalable a suffi au regard de la surface créée. Le point de vigilance a été la mitoyenneté : deux courriers au voisin, un relevé contradictoire de l'état des murs avant travaux, et une reprise d'étanchéité prise en charge par le projet.
Mairie et règles d'urbanisme
Construire en fond de parcelle : les règles à connaître
Sur une parcelle de faubourg, quatre règles décident presque toujours du projet. L'emprise au sol maximale, qui limite ce qu'on peut ajouter. Les distances aux limites séparatives, qui commandent l'implantation. Les vues, avec des distances minimales à respecter pour toute ouverture donnant sur un fonds voisin. Et la hauteur, mesurée selon des modalités que le règlement définit précisément, souvent différentes de ce que le propriétaire imagine.
La mitoyenneté est le sujet propre à ce tissu. Un mur mitoyen appartient aux deux propriétaires ; s'y adosser, le surélever ou l'ouvrir suppose un accord, et l'absence d'accord écrit avant travaux est l'origine de la majorité des conflits de voisinage constatés dans ces quartiers.
Dernier point, favorable celui-là : ces parcelles allongées offrent souvent une orientation sud ou ouest en fond de cour, à l'abri du bruit de la rue. Une extension bien placée y gagne un confort que le bâti sur rue n'aura jamais.
Le règlement du PLU applicable à votre parcelle est consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nous vérifions ces contraintes en amont, avant toute conception.
Comprendre la maîtrise d'œuvre
Une courte vidéo pour comprendre en quelques minutes ce que recouvre la maîtrise d'œuvre et comment elle s'articule avec le rôle de l'architecte.
Questions fréquentes : architecte au Faubourg Montmélian
Puis-je transformer ma remise en pièce habitable ?
Oui, sous réserve d'une autorisation d'urbanisme et de la capacité du bâti à recevoir cet usage. Beaucoup de remises anciennes sont montées sans fondation ni chaînage : le diagnostic structurel précède la décision de conserver ou de reconstruire.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Cela dépend de la surface créée et de la surface totale après travaux. Le seuil se vérifie au cas par cas, et une erreur d'appréciation à ce stade expose à un refus ou à une régularisation coûteuse.
Ai-je besoin de l'accord de mon voisin ?
Pour tout ce qui touche à un mur mitoyen, oui, et par écrit. L'autorisation d'urbanisme ne règle jamais la question civile de la mitoyenneté : ce sont deux sujets distincts, à traiter tous les deux.
Puis-je ouvrir une fenêtre côté voisin ?
Les vues droites et obliques sont encadrées par des distances minimales fixées par le code civil. Selon la configuration, la solution passe par un châssis fixe à verre translucide ou par un déplacement de l'ouverture.
Une extension augmente-t-elle mes impôts locaux ?
Toute création de surface est déclarée à l'administration fiscale et entre dans le calcul des bases. C'est un paramètre à intégrer au budget global, au même titre que le coût des travaux.
Quelle surface puis-je réellement ajouter ?
La réponse vient du règlement d'urbanisme appliqué à votre parcelle : emprise au sol, hauteur, retraits. C'est le premier calcul d'une étude de faisabilité, et il donne souvent un chiffre différent de celui qu'on espérait.
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